2012年7月17日 星期二

[新月建設比佛利]桃園升格直轄市第一場說明會召開-比佛利、新月比佛利、新月建設比佛利、比佛利會館區

桃園【比佛利】新式會館大樓,坐擁三鶯捷運鳳鳴國中站,8000坪綠色造鎮,超低公設比,屋超所值跟著捷運一路賺,新月建設【比佛利】會館特區,23~38坪,附平面車位,接待會館在桃園市樹仁三街129號,禮賓專線(03)363-3339,【比佛利】歡迎您蒞臨鑑賞。

桃園縣吳志揚縣長表示,改制後桃園的行政區域和公務員工作權,均不會改變、也不受影響。



【MyGoNews林湘慈/綜合報導】桃園縣最快將於2014年12月25日改制為直轄市,為因應改制後有效整合地方資源避免重置浪費,以及均衡地方建設與發展。從2012年7月10日起,由縣長吳志揚帶領民政、財政、人事等縣府相關機關首長,輪流到13鄉鎮市召開改制直轄市說明會,直接面對地方民意代表和意見領袖聽取地方各界的聲音,作為推動改制工作的參考依據。

吳志揚縣長表示,改制後桃園的行政區域和公務員工作權,均不會改變、也不受影響。不過,吳志揚強調,地方該做的事與該好的建設,現有的鄉鎮市公所仍應持續,縣府一定會全力支持,但千萬不會為了未來的市政府會概括承受,因而隨意亂花錢。

第一場改制直轄市說明會,選在楊梅市舉行。為重視地方民意,吳志揚特別帶領民政、財政、主計、交通、社會、環保、水務、工務、工商發展、城鄉發展、人事、研考等縣府單位機關首長與會。地方則有里長、市民代表、縣議員及關心升格的市民約百餘人,參加這場說明會。會中,不少人對升格後的行政區域劃分、代表會員工工作權、行政效率是否提升,以及是否如新北市、台中市、台南市和高雄市等在升格後出現的行政亂象等提出疑問,也由相關機關逐一答覆。

吳志揚指出,桃園縣設籍人口早在2010年6月9日已正式突破200萬人,截至2012年6月底設籍人口也達202萬多人,遠超過地方制度法改制直轄市標準的125萬人口甚多,不論是在政治、經濟、文化和都會區域發展上,均已具備有改制升格為直轄市的條件。另外,桃園縣為「國門之都」,地處大台北都會區和新竹科學園區的交會中心,除擁有自然天成的豐沛觀光資源外,並為全國科技產值最高、群聚最多元族群文化及最具潛力、競爭力的城市,有絕對的資格改制成為真正的直轄市與國際城市競爭。

吳志揚表示,依地方制度法規定,本屆直轄市長任期至2014年12月25日止,依規定縣市改制直轄市應以當屆直轄市長任期屆滿之日為改制日;因此,桃園縣如爭取改制直轄市,最近最快之改制目標日期為2014年12月25日。為推動達成改制為直轄市目標,於2011年3月即成立桃園縣改制直轄市推動委員會,擬訂改制計畫書,並於2012年的6月經縣議會審議通過,依法提送中央內政部進行審查中。

吳志揚強調,桃園縣一經核准改制為直轄市,將可使政府財力整合集中資源有效發揮,以及有效提升創稅能力改善財政狀況。吳志揚說,截至2012年6月底止,桃園縣人口居全國第5位,僅次於改制後的新北市、高雄市、台中市和台北市,比台南市還多13萬多人,但以歲入總額,桃園縣卻是6個地方政府之末,與新北市、台中市、台南市和高雄市差距,分別達670億元、260億元、110億元和430億元,而台北市更是超過桃園的2倍以上。

而在中央統籌分配稅款上更受到以七折核計補助之不公平對待,足見現行財政收支劃分法對直轄市與非直轄市的財源分配確實不公平。而改制後舉債空間增大為568.5億元,屆時將可統合縣鄉財源,從事均衡地方建設與發展。同時,縣有財產統一管理,可以避免公有廳舍閒置與資源的重置與浪費,在縣政推動上,新的直轄市政府更能整體有效規劃各項縣政建設,提供縣民更大的福祉。

至於基層所關心的五都成立後,各項與民眾切身相關的業務,如道路坑洞修補、養護和路燈維修等小型工程,其相關預算原由鄉鎮市公所編列與執行。吳志揚說,改制後均回歸到直轄市政府,而市府也會針對與民眾切身相關之業務,審慎研議交付或授權區公所就近即時處理,以符合民眾之需求與期待。

至於改制後的行政區劃分、議員席次和鄉鎮市民代表的存廢等問題。吳志揚也一一說明指出,改制後各鄉鎮市依法將劃分為區,鄉鎮市公所改為區公所,改制後民選鄉鎮市長改為區長,由直轄市政府遴派出任。而目前只擔任過一屆之鄉鎮市長,由直轄市長以機要人員方式進用為區長,其任期自改制日起,為期4年。鄉鎮市民代表部分,改制後依法廢除鄉鎮市民代表會,現任代表由直轄市長聘任為區政諮詢委員,任期4年,期滿不再聘任,於區政諮詢委員會開會時得支領出席費和交通費。

有關議員席次方面,依地制法規定,桃園縣議員席次共60席(包括原住民議員);改制後,區域議員和原住民議員席次分開計算,分別為55席和5席(平地原住民議員3席、山地原住民議員2席),總席次不變,仍為60席。

另外,有關改制後的名稱。吳志揚表示,自1950年立縣迄今,其行政區域名稱均以「桃園」為名,且經縣府自行調查結果和委託銘傳大學辦理民調結果,改制後的名稱均以「桃園」命名佔最多數。因此,改制後的直轄市名稱仍訂為「桃園市」,原縣內之縣轄市「桃園市」一併改設為「桃園區」。

簡報後,楊梅市代表會主席鍾源清、前楊梅鎮長宋明雄等人,都提出疑問。鍾海清提出升格後的行政區域是否會改變,日後是否有兩、三個里整併成一里的現象,以及市代表會裁撤後,現有代表會員工日後的工作權是否仍受到保障等。吳志揚表示,現有桃園縣的483個里,在升格後均不會調整行政區域,唯有村變成里;至於村里是否整併,則待未來的全國行政區域劃分法通過後才會實施。而縣府人事處長郭修發則表示,升格後的代表會公務員,將移撥到區公所,而在人事凍結前的約聘僱人員,也受到同樣保障。

至於有人提出,因日後的市政府將概括承受現有鄉鎮市公所的財政盈虧,而建議現有的鄉鎮市首長可以儘量把錢花光光。吳志揚強調說,有好的計劃與建設,當然要持續下去,而且縣府也一定會支持,但千萬不要為了即將升格而把錢花光光。

[新月比佛利]吳志陽:桃園升格最單純、平順-比佛利、新月比佛利、新月建設比佛利、比佛利會館區

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吳志揚強調,桃園升格應該是最單純、最平順的,不會有其他四都行政亂象的情形發生。(圖片提供:桃園縣政府)


【MyGoNews林湘慈/綜合報導】桃園縣改制直轄市說明會列車,2012年7月16日來到桃園市,縣長吳志揚強調,相較於2011年改制的四都,桃園升格應該是最單純、最平順的,不會有其他四都行政亂象的情形發生。吳志揚縣長也期盼各鄉鎮市公所不再增加現有的福利措施,待升格後的市政府會統合制定出統一的福利標準。

7月16日的改制說明會,是繼楊梅、平鎮和蘆竹之後的第四場。大家所關心的升格後的行政效率,是否會重蹈其他四都行政效率不彰的亂象等,吳志揚縣長向與會的桃園市民意代表和鄉親表示,這是可以利用制度來改變的。

吳志揚說,桃園縣不像台中、台南和高雄等三直轄市,包含兩個不同的行政區域,亦不像新北市幅員大,且中間還夾帶一個台北市,行政區域複雜,因此,升格後彼此兩個不同行政區域的民意代表間互有心結;相對地,桃園就單純多了,幅員不大,彼此間亦沒有心結,也沒有本位主義,再加上若中央於2012年底前通過升格案,桃園市還有2年的調適期,所以升格後的桃園市,絕不會有其他四都的亂象。

另外,過去受制於財政分劃法,雖然桃園縣的創稅能力為全國第二,但分配到的統籌款,卻是不成比例。因此,改制為直轄市後,桃園的財政絕對會好轉。

吳志揚表示,依地方制度法規定,桃園縣如爭取改制直轄市,最近最快之改制目標日期為2014年12月25日。改制後的行政區域不會改變,只有村改為里,各鄉鎮市則變為區,鄉鎮市公所改名區公所,民選鄉鎮市長改為區長,由直轄市政府遴派出任。而目前只擔任過一屆之鄉鎮市長,由直轄市長以機要人員方式進用為區長,其任期自改制日起,為期4年。鄉鎮市民代表部分,改制後依法廢除鄉鎮市民代表會,現任代表由直轄市長聘任為區政諮詢委員,任期4年,期滿不再聘任。

至於改制後的名稱。吳志揚表示,自1950年立縣迄今,其行政區域名稱均以「桃園」為名,且經縣府自行調查結果,改制後的名稱仍以「桃園」命名佔最多數。因此,改制後的直轄市名稱仍訂為「桃園市」,原縣內之縣轄市「桃園市」一併改設為「桃園區」。

桃園市長蘇家明則建議,因為桃園市的財政狀況良好,希望未來升格後,市政府仍應把現有的桃園市盈餘用於桃園區的地方建設,不能因市政府統籌財政分配而有虧桃園市民的期望。吳志揚縣長回應表示,歡迎桃園市努力建設,只要用於地方建設上,縣政府不但支持,而且還可以再借。

不過,吳志揚縣長語重心長地期盼各鄉鎮市公所不要心存既然要升格直轄市,鄉鎮市公所即將廢除,所以要在升格前「把錢花光、債借光、人用光、土地賣光」等四光,也期盼各鄉鎮市公所不要在此時增加福利措策了。

[桃園 比佛利] 兩大開發計畫啟動 桃園房市起飛-比佛利、新月比佛利、新月建設比佛利、比佛利會館區

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大桃園房市買氣火熱,尤其集中於中正藝文特區以及八德廣豐、市地重劃區段。




【MyGoNews林承志/台北報導】大桃園房市買氣火熱,尤其集中於中正藝文特區以及八德廣豐、市地重劃區段。桃園縣政府再公告啟動桃園市境內兩大土地開發計畫,中路計畫區以及經國市地重劃區,兩地皆位於中正藝文特區周邊,可望替供不應求的桃園市提供一定質量的土地供給。

桃園縣政府表示,縣長吳志揚任內積極推動的「中路地區區段徵收開發案」重大建設,將於2012年5月25日(星期五)起正式公告,公告期間至6月25日(星期一)止,共計30日。

徵收之土地自公告日起即不得分割及移轉,桃園縣政府提醒土地所有權人,如欲申請發給抵價地,請務必於公告期間內提出申請,逾期則無法受理。

中路開發案於2012年5月初經內政部核准徵收,縣政府接獲後即準備相關資料辦理土地徵收公告及通知土地所有權人暨權利關係人。

查本次徵收土地達1,924筆土地,歸戶人數達1,156人,有關徵收公告文、範圍地籍圖及補償費清冊張貼於本府、桃園市公所及桃園地政事務所公告,另計畫書陳列於本府地政局區段徵收科,歡迎民眾前往閱覽。

桃園縣政府表示,本開發案為因應桃園市人口成長需求,有效整合中路地區土地資源,改善市區周邊土地違規使用情況,以促進都市的永續發展。因此透過區段徵收方式辦理整體開發,打造居住、行政、休憩等生活機能完善的新社區。

此外,經國市地重劃區內公共工程計畫於2012年5月間開始展辦,目前已進行相關規劃設計,本區重劃業務開辦至今,本局多次與民眾深入溝通,瞭解區內地主對於重劃開發之建議與需要協助之處,經綜合考量各方意見,順應區內工廠營運或自行居住等不同使用需求,同時提供目前使用者較為充裕的搬遷時間,現場施工部分將分區、分階段進行。

第一階段施工將自2012年9月間進場,屆時需配合拆遷者僅限於位處公共設施用地範圍內者,經評估僅有極少數現有廠房、建物需配合辦理,實際影響者本局將以專函通知拆遷期程以利民眾配合,其他諸如第二階段位處公共設施內,以及妨礙重劃分配結果者,預定於2013年3月以後才需再次配合拆遷,民眾可預先規劃相關因應措施。

2012年7月3日 星期二

[新月建設]8/1實價登錄上路 房市交易更有效率-比佛利、新月比佛利、新月建設比佛利、比佛利會館區

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實價登錄確定在8月1日上路,,未來不論買屋或是賣屋,都能夠有完整且具公信力的官方成交行情可以查詢。




【MyGoNews方暮晨/綜合報導】實價登錄確定在8月1日上路,預料第四季就可以查到實際交易價格資訊,未來不論買屋或是賣屋,都能夠有完整且具公信力的官方成交行情可以查詢,也因為買賣雙方在蒐集或是判斷行情真偽更為省力,因此實價登錄之後,有可能加速不動產交易的速度,就向香港一樣,因為成交行情非常透明,促使香港房市交易很快,同時房價漲跌也比較迅速,即時反應市場供需的強弱。

除了民眾買賣屋的資訊參考之外,政府未來調整土地公告現值、地價或是徵收土地補償的評估上,也會比較貼近市價。至於市場比較關注的實價課稅什麼時候會實施,大概要等到實價登錄上路之後一、兩年,有了比較充分的價格資訊作為參考基礎,才可能進行全面性的稅改。短期內政府調整課稅的方向,應該還是以調整土地公告現值或是針對短期交易進行課稅調整為主,對於自住的族群影響有限。

值得注意的是,8月1日實價登錄上路,並不是說8月1日之後成交簽約才需要登錄,預料可能會以地政機關的收件時間,來作為要不要登錄的判斷,簡單來說,在7月中旬之後的交易,如果來不及在7月底之前送到地政機關辦理過戶,就可能必須要申報交易價格。

住商不動產總經理陳錫琮則認為,實價登錄能讓交易價格更透明,對買賣雙方來說都是一大保障,而對於房仲業者來說,價格透明化之後,價格爭議所產生的消費糾紛將明顯減少。不過,由於民眾對政策不盡熟悉,實施之初可能會出現資料未臻完備,累積資料不足讓參考性打了折扣的狀況,加上不少消費者會對未來實價登錄產生實價課稅的聯想,因此政策上路前也許會出現交易量放大的情形,但長線來說,實價課稅將會使台灣房地產交易走向更透明、健康,對台灣房市正常化有很大幫助。

[新月比佛利]實價登錄8月1日施行!3種案件需申報-比佛利、新月比佛利、新月建設比佛利、比佛利會館區

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內政部長李鴻源:為利社會各界更加熟悉實價申報登錄制度,讓新制上路更順暢,因此核定8月1日正式施行。



【MyGoNews方暮晨/綜合報導】2011年12月30日總統公布之平均地權條例第47條、地政士法第26條之1及不動產經紀業管理條例第24條之1有關不動產成交案件實際資訊申報登錄相關條文之施行日期,業經行政院核定為2012年8月1日。考量行政部門雖已於6月間於全國各地,對不動產業者及各地方基層同仁舉辦教育訓練密集宣導,受理申報作業已充分準備;惟為利社會各界更加熟悉實價申報登錄制度,讓新制上路更順暢,因此核定8月1日正式施行。

內政部表示,自8月1日起以下3種案件需要申報登錄:
1.地政事務所所收買賣登記申請案件。
2.不動產仲介經紀業簽定租賃契約書之案件。
3.不動產代銷經紀業簽有起造人或建築業委託代銷之成交案件。

8月1日施行後,不動產成交案件之權利人(買方)、地政士及不動產經紀業者,必須在買賣案件辦理完成所有權移轉登記、簽訂租賃契約書後或委託代銷契約屆滿或終止30日內,向主管機關申報登錄。

內政部表示,不動產買賣成交案件,應由買方進行申報,但買方如有委託地政士申請所有權移轉登記,或雖未委託地政士辦理登記但有委由不動產經紀業居間或代理成交者,則由地政士或不動產經紀業者申報,買方不必申報。

至於申報方式,申報人可以至地政事務所填寫實價登錄申報書申報,或以自然人憑證或工商憑證,透過網際網路方式至內政部已開發完成之不動產成交案件實際資訊申報登錄系統(https://clir.land.moi.gov.tw/cap/)辦理申報事宜。

內政部並表示,申報書需填載之項目簡單明確,且附有填表說明,逐一填寫十分容易。而為使民眾及業者能更加熟悉申報登錄相關事宜,內政部已於地政司全球資訊網實價登錄專區提供申報書格式(含填表說明)、系統操作教學影音檔及操作手冊等相關資訊。網址如下: (http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/hotnewsall.asp?cid=1465),
申報人若逾期未申報,地政士、經紀業或未依限改正之買方處新台幣3萬至15萬元罰鍰,內政部呼籲需申報之民眾或業者應注意時效,以免受罰。

由於登錄資訊有1個月申報登錄之期間,且需就已完成申報登錄資訊之篩選、區段化及去識別化處理,並因可供查詢資料數量尚待累積,2012年10月以後就可以查詢相關成交案件資訊。資訊未對外提供查詢前,內政部既有發布房地產交易價格簡訊及部分房仲業者提供之成交資訊,仍持續提供查詢。

不動產成交案件實際資訊登錄制度施行後將可促進不動產交易資訊透明化,減少不動產交易雙方之交易成本,降低不動產交易糾紛,避免不動產價格哄抬現象。內政部表示,將全力推動,並密切注意後續須改善事項,亦請民眾配合辦理,使房地產市場發展更為健全,實現居住正義。

[新月建設比佛利]六月六大都會區房市「價量持平」-比佛利、新月比佛利、新月建設比佛利、比佛利會館區

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台灣房屋統計2012年6月六大都會區房市價量變化,發現全台六大都會區6月交易量盤整至0.43%。




【MyGoNews林承志/台北報導】台灣房屋統計2012年6月六大都會區房市價量變化,發現全台六大都會區6月交易量盤整至0.43%,其中高雄地區月交易量增加5.98%,是六大都會區表現最佳的地區,其次是台中月交易量增幅3.56%,而雙北市月交易量則平均下滑約5.4%,其他地區交易量表現持平;另外,6月六大都會區房價表現較上月成長1.51%。

台灣房屋智庫副執行長劉怡蓉表示,6月希臘國會「樽節派」獲勝,暫緩歐債危機衝擊,而國內市場接受電價第一波調漲事實,至於第三波政策打房,目的在管控銀行高財務槓桿風險,對房市有「短空長多」效應,但從歷史經驗來看,5~6月是傳產的淡季,加上水災肆虐,使得6月房市表現呈「價量持平」格局,預估2012下半年「第八次投保協定」議題發酵,將加速陸資來台投資,可望為房市帶來正面效益。

大台北區域,北市6月交易量下滑7.68%,房價月增幅0.59%,從每坪53.5萬,上漲至53.82萬;新北6月交易量亦下滑3.21%,6月平均房價,每坪從28.7萬,上漲至28.89萬,雙北房價平均漲幅約0.62%。劉怡蓉分析,受都更條例修正草案影響,加上水災肆虐,且政策打房依舊,導致雙北交易量平均下滑約5.4%,所幸房市供給不超量,房價表現持平。

桃園地區6月平均房價13.9萬元、房價月增幅0.72%,交易量月增幅2.07%;新竹地區6月平均房價16.3萬元、房價月增幅1.86%,交易量月增幅1.84%。台灣房屋智庫經理江怡慧表示,價量均呈微幅變動,顯見桃竹市場「價量平平」,其中發現桃園市場出現「平移購屋」現象,桃園市在寸土寸金的情況下,新推案幾乎都已站上「二字頭」,總價都破千萬,升斗小民望屋興嘆,首購族在無力負擔的情況下,平移至一線之隔的蘆竹鄉大竹地區自然成為首選區域。此外,機場捷運效應持績發燒,台北客移居中壢市區明顯增多,而青埔高鐵站亦是購屋熱區之一。

台中交易量月增幅3.56%,僅次於高雄月交易增幅5.98%,劉怡蓉分析,台中房市在「重劃區概念」的改造下,成為中市房市發展的藍圖,像火熱的7期,現今豪宅林立,開價更是不斐,如今版圖往新興重劃區發展,受惠於交通利多(生活圈四號道路)及重大建設到位(水湳經貿園區基礎建設及台中數位圖書館),加上中科就業市場加持,吸引首購及換屋族往亮點區(12期、新光及北屯區部子重劃區)覓屋,未來實價登錄問市,土地價格趨近市價,將更穩定房價成長。

高雄6月均價每坪12.78萬元,房價月增幅3.90%,交易量成長5.98%,劉怡蓉指出,受惠於高雄各大重要建設工程逐步實現(衛武營國家廳院及市議會特區),推升高雄能見度,加上知名建商南下大舉推案,刺激房市沸騰,且本月高雄土地標售超搶手,只要是市區精華地,都獲得廣大迴響,讓高雄本月房市表現不俗。另外,因股市與房市有連動效應,下半年仍須觀察證所稅的後續發展議題。

2011年10月28日 星期五

[新月建設比佛利]中央主導+地方推動=4大房市A+計畫 桃園「後站生活圈」買房新首選-比佛利、新月比佛利、新月建設比佛利、比佛利會館區

桃園【比佛利】新式會館大樓,坐擁三鶯捷運鳳鳴國中站,8000坪綠色造鎮,超低公設比,屋超所值跟著捷運一路賺,新月建設【比佛利】會館特區,23~38坪,附平面車位,接待會館在桃園市樹仁三街129號,禮賓專線(03)363-3339,【比佛利】歡迎您蒞臨鑑賞。

中央主導+地方推動=4大房市A+計畫 桃園「後站生活圈」買房新首選
中央主導+地方推動=4大房市A+計畫 桃園「後站生活圈」買房新首選
【MyGoNews廖賢龍/台北報導】桃園火車站的「後站生活圈」位居4大發展區域的中心位置,四通八達到具有購物、觀光、科技及文創的商圈環境,成為桃園買房未來增值首選。

在馬英九總統的治國計畫中,隱藏著一份北台灣房地產的藏寶地圖!大家都知道中央政府有一套「北北基宜地區經濟發展幸福工程」,這個計畫正在中央政府策劃下積極推展著,那就是「8年內1600億元打造北台灣捷運路網」,大家都把「北台灣捷運路網」的焦點,擺在台北市、新北市的捷運工程,但在馬總統「北台灣捷運路網」5項重大規劃中,只有第1、2項是台北市、新北市,其他3、4、5項捷運路網工程,焦點區域都是~桃園(表1)。
北台下一個燙金目標區域~桃園
從國際城市發展史,從台北市、新北市交通路網發展與房地產關係進行分析,可以知道,「交通建設發展到哪裡,經濟建設就發展到那裡!」而從馬總統的「北北基宜地區經濟發展幸福工程」的交通建設發展項目來看,中央政府在台北市、新北市積極發展「幸福工程」之後的下一個目標區域,肯定是~桃園。因為,重大交通建設路網,國家門戶出入重鎮(機場航空城)都放在桃園地區。

中央主導+地方推動=4大房市A+計畫 桃園「後站生活圈」買房新首選


房地產嗅覺靈敏的遠雄建設董事長趙藤雄,在睽違8年後,重返桃園房地產市場!2010年11月10日向桃園縣政府以總價6億1472萬元,標購取得桃園縣八德市豐田段土地,該筆土地屬住宅區,容積率約300%,以目前住宅行情16~21萬元計算,未來可售的總銷金額估在40億元以上。

而此筆桃園八德土地,遠雄估計需經過半年規劃,然後請照,最快推案時程將落在2011年下半年。以遠雄善於創造價格的行銷方式來看,桃園地區房價已經醞釀著一股必然的「漲風」。

趙藤雄重返桃園房地產市場,除了看好景氣之外,再加上隨著捷運、高鐵通車,他指出,「越來越多台北客輕移民至桃園,同時,也越來越多桃園、新竹民眾在台北房價高漲下隨著通勤,兩個區域的住宅需求轉佳,因此,決定擴大至新北市以外區域發展。」